（社）日本不動産鑑定協会会員

有限会社　衣奈不動産鑑定所

会社案内

●業者登録番号　
――――――――　和歌山県知事（１）第３６号
●創業　　　　　　　
――――――――　平成８年３月
●事業内容　　　　　
――――――――　不動産の鑑定評価
――――――――　コンサルティング
――――――――　デューデリジェンス
――――――――　土地評価
●所長　
――――――――　衣奈伸和（不動産鑑定士）
●信条
――――――――　正確かつ迅速な対応

不動産鑑定士とは？

地域の環境や社会情勢など諸条件を考慮して適正な地価を判定する唯一の資格者です。

…たとえば、

☆遺産分割・贈与などのために所有する不動産の価値をまとめておきたい
☆賃料の決定・改定のための参考にしたい
☆借地権、借家権の価格を知りたい
☆不動産の売買に際して適正な価格を知りたい
☆民事再生法・減損会計・連結決算の為に資産価格を把握したい

など、身近な場面でお手伝いさせていただいております。

主な実績

これまでの鑑定評価の主な実績をご紹介します。

★和歌山県
★有田市　★広川町　★湯浅町　★金屋町　★吉備町　★清水町
★銀行・金融関係会社　★生保・損保関係会社　★その他民間会社

主に官公庁関係の鑑定を引き受けています。
▲ このページのトップに戻る

商品案内

業務内容
業務 鑑定対象 内容
完全所有権価格の鑑定評価 土地 売買、交換を目的とする場合及び土地収用など
借地権、底地、借家権等の鑑定評価 土地・建物
区分所有建物（オフイスビル、マンション等）の鑑定評価 ビル等 共同で所有している場合
賃料の鑑定評価 土地・建物 不動産の賃貸借において、新規あるいは継続中の場合
担保価値（担保取得、担保提供の場合）の鑑定評価 土地・建物 金融・商品売買等を目的とした場合
会社設立、合併、現物出資に際しての鑑定評価 土地・建物・他
工場財団ほか各種財団の鑑定評価 不動産
所有権及び賃借権等の鑑定評価及び区分所有権の鑑定評価
共同ビル建設及新設ビル建設に伴う場合
相続不動産の公平な配分のための鑑定評価 土地・建物 遺産の分配時に備える場合
会社更生法、民事会社再生法に伴う資産評価 土地・建物 法的な資産評価を求められる場合
不良債権担保物件の鑑定評価 土地・建物 担保物件の価値評価を求める場合
ＳＰＣ法に基づく特定資産の鑑定評価

不動産証券化に伴う鑑定評価

ゴルフ場等の特殊物件の鑑定評価 特殊物件
価格水準調査（宅地のみ） 宅地 ご依頼の宅地（更地）について現地調査を行い、必要な価格資料（国土交通省の地価公示価格、県の地価調査標準価格、国税庁の路線価及び近隣の取引実例等）から判断される標準的な画地の価格水準を、若干の幅をもって表示いたします。
簡易な価格判定
ご依頼の不動産について現地調査を行い、取引事例比較法を適用し、必要な価格資料（国土交通省の地価公示価格、県の地価調査標準価格、国税庁の路線価及び近隣の取引事例、賃貸借事例等)を参考に、対象土地の個別性を反映した価格を判定いたします。
鑑定評価
「不動産鑑定評価基準」及び「同運用上の留意事項」(平成14年7月3日改正:国土交通省）に基づき、原価法・取引事例比較法・収益還元法等の鑑定評価方式を駆使し、対象不動産の個別性を反映した、更地、自用の建物及びその敷地、区分建物、借地権・借家権（立退料）価格、賃料（新規、及び継続の地代家賃）等について、評価目的に応じた鑑定評価を致します。
不動産コンサルティング
目的不動産に係る詳細調査、市場調査、有効活用、投資採算性の検討を踏まえ、不動産の分割、売却、購入等のご提案を致します。
宅地建物取引業・管理業務
ご依頼の不動産について、売買の仲介、管理を致します。
▲ このページのトップに戻る

店舗情報

名称 有限会社　衣奈不動産鑑定所  （えなふどうさんかんていしょ）
住所 和歌山県有田郡 湯浅町湯浅 2026-5 豊國ビル 2F
TEL 0737-65-3066
FAX 0737-62-4066
定休日 土・日・祝日
営業時間 9：00〜17：00
駐車場 15台　豊國ビル前、ビル横、ビル地下駐車場をお使いいただけます。
カテゴリー 不動産/賃貸,弁護士/司法書士/税理士等
交通アクセス
国道42号線沿い
地図
▲ このページのトップに戻る